Compr�hension de l'�valuation immobili�re
L'�valuation immobili�re fait r�f�rence � l'augmentation de la valeur de votre maison et de la propri�t�. Lorsque votre propri�t� "prend de la valeur", vous obtenez une valeur nette accrue contre laquelle emprunter et vous r�alisez un meilleur profit lors de la vente. La valeur des propri�t�s fluctue de fa�on r�guli�re pour de nombreuses et diverses raisons, il est par cons�quent difficile d'�tre certain que la maison que vous achetez prendra de la valeur au fil des ans.
L'�conomie est le facteur d'augmentation de l'�valuation immobili�re le plus important, et de loin, aux �tats-Unis. Cela comprend les taux d'int�r�t de m�me que les taux d'emploi actuels, la croissance commerciale dans le secteur, l'offre et la demande de logement et l'abordabilit�.
Les facteurs r�gionaux �conomiques et sociaux affectent �galement l'�valuation immobili�re. De nombreux acheteurs choisissent de vivre dans des secteurs o� les options les meilleures et les plus pratiques, comme la proximit� des �coles, des emplois et des commerces, permettront � leur foyer de prosp�rer.
Un bon district scolaire peut �galement �tre un indicateur de l'�valuation d'une bonne maison. On croit que les bonnes �coles favorisent les divers styles de vie associ�s � de hauts niveaux de r�alisation au niveau individuel, communautaire et domestique.
La d�mographie joue �galement un r�le dans l'�valuation immobili�re. Par exemple, dans les ann�es 80, une grande partie de la g�n�ration des baby boomers (les gens n�s entre 1946 et 1964) faisait des achats immobiliers, entra�nant une augmentation de la valeur nette des maisons � un taux plus rapide que l'inflation, faisant de l'immobilier un investissement rentable. Le groupe auquel on fait r�f�rence sous le nom de "G�n�ration Y", n� approximativement entre 1980 et maintenant, est la g�n�ration la plus importante depuis les baby boomers. On s'attend � ce que sa contribution � l'immobilier soit de beaucoup sup�rieure � celles de ses fr�res et soeurs de la G�n�ration X (n�s entre 1965 et 1979).
Certains aspects, que vous voudrez probablement examiner avec votre agent lorsque vous magasinerez pour une maison, contribuent de fa�on importante � l'�valuation immobili�re :
Ventes r�centes. Demandez � votre agent de retrouver les documents publics sur les ventes immobili�res dans le voisinage o� vous d�sirez vivre. Combien de maisons ont �t� vendues durant la derni�re ann�e ? Quels sont les prix demand�s ? Les ventes finales sont-elles sup�rieures aux prix demand�s ?
Historique de l'�valuation. Les prix des maisons ont-il augment� ou d�clin� au cours de 5 � 10 derni�res ann�es ? Le voisinage est-il consid�r� comme enviable de par son emplacement, ses am�nagements ou son abordabilit� ?
�conomie locale. Existe-t-il un bon m�lange d'entreprises ou le secteur est-il fond� sur une seule industrie ? De nouvelles industries ont-elles am�nag� dans le secteur ou � l'ext�rieur ? Existe-t-il des nouveaux d�veloppements alentour ? Les changements �conomiques comme la fermeture d'une importante usine peuvent drastiquement affecter la demande en habitation dans un secteur en particulier.
Il est important de noter que, bien que l'examen de l'�valuation soit � conseiller, elle ne devrait toutefois pas repr�senter une raison d'acheter une maison dans un secteur en particulier. M�me si vous achetez une maison dans un secteur � �valuation rapide, il n'est pas garanti que sa valeur augmente d'ici au moment o� vous la revendrez. C'est pourquoi il est plus avis� de choisir un voisinage et une maison dans un secteur qui convient � vos propres besoins.